Istnieje kilka sposobów na zarabianie pieniędzy dzięki nieruchomościom. Możesz zainwestować we własny dom, zainwestować w REITs, lub kupić nieruchomość komercyjną. Cokolwiek zdecydujesz się zrobić, potrzebujesz solidnego planu, aby rozpocząć inwestowanie. Na szczęście istnieją przewodniki dla różnych typów inwestycji.
Kupno domu
Kupno domu w celach inwestycyjnych może być lukratywnym sposobem generowania zysków. Wielu inwestorów kupuje domy jednorodzinne i kompleksy wielorodzinne i wynajmuje je. Czynsz, który otrzymują, jest często znacznie wyższy niż standardowa hipoteka, tworząc marżę zysku dla inwestora. Oznacza to jednak, że nieruchomość wymaga utrzymania. Jeśli nie masz pieniędzy na utrzymanie nieruchomości, możesz mieć trudności z inwestowaniem w nieruchomości.
Pierwszą zasadą inwestowania w nieruchomości jest to, że musisz być stabilny finansowo, aby kupić nieruchomość inwestycyjną. Na przykład większość kredytodawców hipotecznych wymaga wpłaty zaliczki w wysokości co najmniej 15%. Kwota ta nie jest konieczna, jeśli kupujesz dom na swoje główne miejsce zamieszkania. Co więcej, większość stanów wymaga od inwestorów uzyskania certyfikatu inspekcji domu, zanim będą mogli kupić nieruchomości inwestycyjne.
Ponadto, Twój wynik kredytowy jest bardzo ważny, jeśli chodzi o uzyskanie finansowania na nieruchomości. Kredytodawcy używają tego wyniku do określenia prawdopodobieństwa spłaty pożyczki. Posiadanie dobrej oceny kredytowej zapewni Państwu lepszą stopę procentową kredytu hipotecznego i pozwoli zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie.
Inwestowanie w REIT-y
Inwestowanie w REIT-y to świetny sposób na dywersyfikację portfela. Chociaż inwestowanie w REIT-y wiąże się z pewnym ryzykiem, to w dłuższym okresie czasu przynoszą one zazwyczaj doskonałe zyski. Dobrym sposobem na rozpoczęcie jest zapoznanie się z modelami biznesowymi REIT. Pomoże to w znalezieniu odpowiednich REIT-ów do zainwestowania.
Wybierając REIT, warto zwrócić uwagę na osiągnięcia zespołu zarządzającego. Pozwoli to zorientować się, czy zespół zarządzający wkłada dużo energii w inwestycje. Ponadto, należy zapytać o wynagrodzenie zespołu zarządzającego. Jeśli są oni wynagradzani na podstawie wyników, będzie to motywować ich do inwestowania w inwestycje o wysokiej wydajności. Będziesz także chciał sprawdzić opłaty, proces oceny ryzyka, dźwignię na nieruchomościach i zysk z dywidendy. Wreszcie, będziesz chciał spojrzeć na wszystkie ryzyka, które są związane z REIT. Informacje te można znaleźć na stronie internetowej spółki lub rozmawiając z doradcą finansowym.
REIT to doskonały sposób na dywersyfikację portfela. Są świetne dla osób z ograniczonymi rezerwami pieniężnymi lub chcących mieć pewność, że ich inwestycja jest stabilna. REIT-y pozwalają również uniknąć kłopotów związanych z zakupem fizycznych aktywów.
Zakup nieruchomości komercyjnej
Przed zakupem nieruchomości komercyjnej należy określić swój cel inwestycyjny. Rozważ rodzaj nieruchomości, w którą chcesz zainwestować i rodzaj najemców, których będziesz chciał przyciągnąć. Należy również rozważyć rynek nieruchomości i swoje finanse. Agent nieruchomości komercyjnych będzie w stanie pomóc Ci znaleźć najlepszą ofertę.
Kolejnym krokiem jest napisanie oferty. Agent pomoże Ci przygotować ofertę, ale upewnij się, że adwokat ją przejrzeć. Oferta będzie prawdopodobnie wymagać earnest money, który jest zwykle jeden procent ceny zakupu. Należy również upewnić się, że oferta zawiera lukę ratunkową, znaną jako klauzula awaryjna.
Kupno nieruchomości komercyjnej może być bardziej przystępne niż wynajem. Możesz być w stanie uzyskać kredyt hipoteczny za niższą miesięczną opłatę niż płaciłbyś za wynajem. Przed zobowiązaniem się do nieruchomości komercyjnej, należy rozważyć powody, dla których chcesz ją kupić i używać.
Nieruchomość komercyjna to świetny sposób na zdobycie stopy na rynku nieruchomości. Istnieje wiele sposobów finansowania tej inwestycji, od 0% w dół do zaledwie 2000 dolarów, i może być łatwo zacząć.
Inwestowanie w podspecjalność nieruchomości
Inwestowanie w podspecjalność nieruchomości może obejmować wiele opcji. Na przykład, niektórzy inwestorzy mogą preferować posiadanie tradycyjnych centrów handlowych i pasaży, gdzie najemcy mogą obejmować restauracje, salony fryzjerskie i sklepy detaliczne. Te nieruchomości zazwyczaj mają stawki czynszu oparte na procencie sprzedaży detalicznej, tworząc finansową zachętę dla właścicieli, aby ich nieruchomości detaliczne były atrakcyjne. Istnieją również opcje inwestycyjne w nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu, rodzaj nieruchomości, która nadaje się do różnych celów.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga dobrego zrozumienia rynku finansowego. W przeciwieństwie do akcji i obligacji, którymi można swobodnie handlować, nieruchomości są silnie uzależnione od przepływów pieniężnych i mają ograniczoną płynność. Ponadto, może być ryzykowną inwestycją, jeśli nie jest prawidłowo zarządzana. Właściciele są odpowiedzialni za szereg wydatków, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i rutynowe utrzymanie.
Przepływy pieniężne z czynszów
Jedną z najważniejszych rzeczy do rozważenia przy inwestowaniu w nieruchomości są przepływy pieniężne z czynszów. Bez tych czynszów nie ma strumienia dochodów. Kiedy najemca wyprowadza się lub opuszcza nieruchomość, przepływ gotówki jest znacznie zmniejszony. Ponadto trzeba zaplanować wydatki związane z remontem lub sprzątaniem nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby szukać wysokiej jakości najemców w celu utrzymania przepływu gotówki.
Jednym ze sposobów na zwiększenie przepływu gotówki jest podniesienie czynszów w swoich nieruchomościach. Najłatwiejszym sposobem jest podniesienie czynszów w nieruchomościach o słabych wynikach lub w szybko aprecjonujących obszarach. Jest to szczególnie pomocne, jeśli nieruchomość znajduje się w dobrej lokalizacji, a warunki rynkowe są korzystne. Jeśli jest to możliwe, możesz podnieść czynsze, aby dopasować je do rynku, a najemcy docenią podwyżkę. Poza tym, podniesienie czynszów pomoże Ci uniknąć dużej rotacji najemców.
Innym sposobem na zwiększenie przepływu gotówki z nieruchomości jest zakup nieruchomości do wynajęcia. W ten sposób można spłacić kredyt hipoteczny i zwiększyć swój portfel, jednocześnie zarabiając na przepływach pieniężnych. Należy pamiętać, że przy obliczaniu przepływu gotówki z nieruchomości należy wziąć pod uwagę podatki od dochodu. Będziesz odpowiedzialny za płacenie podatków od dochodu z wynajmu netto, który podlega opodatkowaniu według zwykłych stawek podatku dochodowego. Co więcej, wyższe przedziały podatkowe będą oznaczały większe podatki od dochodu z wynajmu.
Zakup nieruchomości do wynajęcia
Podczas gdy zakup nieruchomości do wynajęcia może pomóc w uzyskaniu ładnego dochodu, ważne jest również, aby pamiętać o ryzyku i bólach głowy, które wiążą się z inwestowaniem w ten rodzaj nieruchomości. Na przykład, początkujący może nie wiedzieć, jak wybrać jakość najemców i może skończyć się wydając zbyt dużo pieniędzy na remonty. To może uszczuplić wszelkie zyski, jakie można uzyskać z nieruchomości.
Przed zakupem nieruchomości do wynajęcia, ważne jest, aby stworzyć budżet. Będziesz chciał uwzględnić koszty zaliczki, finansowania, ubezpieczenia i napraw. Istnieje wiele wydatków, które idą na zakup nieruchomości do wynajęcia, więc wiedząc, co będzie potrzebne wcześniej, uczyni proces znacznie łatwiejszym.
Kupując nieruchomość do wynajęcia, trzeba będzie zapłacić wyższą zaliczkę niż w przypadku domu głównego. Ta wpłata będzie zazwyczaj wynosić około 15 do 25% całkowitej ceny zakupu. Dlatego warto zacząć oszczędzać na zaliczkę jak najwcześniej. Nawet jeśli nie możesz sobie pozwolić na zapłacenie tej zaliczki z góry, prawdopodobnie możesz zabezpieczyć kredyt na pokrycie tej kwoty. Warto również skonsultować się z doradcą finansowym w celu uzyskania dalszej pomocy.
Nieruchomość do wynajęcia może być świetnym sposobem na inwestowanie w nieruchomości. Poza zapewnieniem strumienia dochodów, nieruchomości do wynajęcia mogą również zyskać na wartości w czasie. Według danych Census Bureau w Stanach Zjednoczonych jest 48 milionów lokali do wynajęcia, a około jedna trzecia z nich jest własnością inwestorów indywidualnych. Ponieważ wartości domów nadal rosną, więcej osób zwraca się w stronę rynku wynajmu jako alternatywy dla zakupu domu. Ten rodzaj inwestycji w nieruchomości jest obecnie bardziej lukratywny niż kiedykolwiek, ale wymaga wysokiego poziomu zaangażowania ze strony kupującego.